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Ausschreibung & Vergabeprofispart 3 Std
Vertragsklausel-Prüfung Bauvertrag
Das Problem
Bauverträge nach VOB/B oder BGB-Werkvertrag enthalten 20-40 Klauseln, die kritisch zu prüfen sind. Eine vollständige Erstprüfung kostet einen Anwalt 4-6 Stunden — Folge: viele Mittelständler delegieren das oder prüfen unvollständig.
Die KI-Lösung
Sie laden den Vertragsentwurf hoch. Claude markiert Standard-Klauseln, weicht stark vom üblichen ab und zeigt drei kritische Punkte mit Verhandlungsvorschlag.
Prompt-Template
Du bist Vertragsanalyst für deutsche Bauverträge. Prüfe den folgenden Bauvertrag und identifiziere Risiken aus Auftraggeber-Sicht. Sprache: Deutsch, formell. Vertragstext: [TEXT EINFÜGEN] Vertragstyp: [VOB/B oder BGB-Werkvertrag] Gewerk: [GEWERK] Auftragsvolumen: [BETRAG] Erstelle: 1. EXECUTIVE SUMMARY (3-4 Sätze) 2. KRITISCHE KLAUSELN (mit Klausel-Nummer und Original-Zitat) Je Klausel: - Problem-Beschreibung - Risiko-Bewertung (hoch / mittel / niedrig) - Verhandlungs-Vorschlag mit konkretem Formulierungsalternativ 3. UNGEKLÄRTE PUNKTE Was fehlt im Vertrag und sollte ergänzt werden? 4. CHECK STANDARD-KLAUSELN Sind folgende Standard-Punkte sauber geregelt? - Vergütung und Zahlungsplan - Termine und Vertragsstrafe - Sicherheiten (Vertragserfüllung, Gewährleistung) - Nachträge / Anordnungsrechte - Mängelrechte und Gewährleistung - Abnahme-Modalitäten - Kündigung - Streitbeilegung Wichtig: KI-Analyse ist Erstindikator. Endgültige Bewertung bleibt beim Anwalt.
Funktioniert mit Claude, ChatGPT und Gemini. Platzhalter in eckigen Klammern ersetzen.
Beispiel-Output anzeigen
VERTRAGSANALYSE — Bauvertrag Rohbau Adlerquartier EXECUTIVE SUMMARY Der Vertrag enthält drei kritische Klauseln, die aus Auftraggeber-Sicht problematisch sind: eine einseitige Eskalation von Lohn-Kosten ohne Indexbindung, eine sehr lange Mängel-Verjährungsfrist (nur 4 Jahre statt 5), sowie ein eingeschränktes Anordnungsrecht. Drei Standard-Klauseln (Sicherheiten, Vertragsstrafe, Abnahme) sind angemessen geregelt. KRITISCHE KLAUSELN §7 Abs. 2 — Lohn-Kosten-Anpassung Original-Zitat: „Bei einem Anstieg der tariflichen Stundenlöhne um mehr als 4 % erfolgt eine Anpassung der Vergütung." Problem: Keine Indexbindung, keine Obergrenze, kein Verhandlungsschutz für AG. Risiko: hoch. Vorschlag: Anpassung an konkreten Tarif-Index, Obergrenze 6 % p.a., Anpassung erst ab Gesamtvolumen >3 % Mehrkosten. [...] UNGEKLÄRTE PUNKTE - Anordnungsrecht des AG zur Bauzeit-Verkürzung fehlt - Verwendung eines Bautagebuchs nicht geregelt - Versicherungs-Pflicht des AN nicht konkret benannt
Wichtig — selbst prüfen
Vertragsklauseln immer durch erfahrenen Bau-Anwalt validieren. KI-Analyse identifiziert oft Standardrisiken, übersieht aber unter Umständen kontextspezifische Themen.