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Ankauf & Akquisitionfortgeschrittenspart 2 Std
Risiko-Assessment neuer Standort
Das Problem
Vor einem Grundstücks-Kauf braucht es eine strukturierte Risiko-Einschätzung: rechtlich, technisch, wirtschaftlich, ESG. Das Sammeln und Strukturieren der Risiken dauert oft 2-3 Stunden.
Die KI-Lösung
Claude erhält die Eckdaten des Standorts und erstellt eine strukturierte Risiko-Matrix mit Eintrittswahrscheinlichkeit, Schadenshöhe und Mitigations-Vorschlägen. Sie validieren und ergänzen projektspezifisch.
Prompt-Template
Du bist Risiko-Manager für Immobilienprojektentwicklung. Erstelle eine strukturierte Risiko-Matrix für den folgenden Standort auf Deutsch, formelle Sie-Form. Standort: - Adresse / Lage: [ANGABEN] - Geplante Nutzung: [WOHNEN / GEWERBE] - Volumen: [m² BGF] - B-Plan-Status: [RECHTSKRÄFTIG / IN AUFSTELLUNG / KEIN B-PLAN] - Besonderheiten: [STICHWORTE] Erstelle eine Tabelle mit folgenden Spalten: 1. Risiko-Kategorie (Recht / Technik / Wirtschaft / ESG / Reputation) 2. Konkretes Risiko 3. Eintrittswahrscheinlichkeit (niedrig / mittel / hoch) 4. Schadenshöhe-Annahme (€ oder Zeit) 5. Mitigations-Maßnahme 6. Verantwortlich Minimum 12 Risiken über alle 5 Kategorien. Danach: 3-Satz-Executive-Summary, was die TOP-3-Risiken sind.
Funktioniert mit Claude, ChatGPT und Gemini. Platzhalter in eckigen Klammern ersetzen.
Beispiel-Output anzeigen
RISIKO-MATRIX — Standort Mülheim, Bachstraße 14 | Kat. | Risiko | EW | Schaden | Mitigation | Verant. | |---|---|---|---|---|---| | Recht | Vorkaufsrecht der Stadt nach §24 BauGB | niedrig | 3-6 Monate Verzug | Frühe Anfrage bei Stadt, parallel zur LOI | Projektleitung | | Recht | Altlasten-Verdacht durch frühere gewerbliche Nutzung | mittel | 80-300 Tsd. € | Phase-1-Studie vor Kauf | Projektleitung | | Technik | Hochwasser HQ100 (Nähe Rhein) | mittel | Bauverteuerung 5-8 % | Hochwasser-Gutachten, Kellerlose Bauweise prüfen | Architektur | | ESG | EU-Taxonomie-Konformität ab 2025 | hoch | -5 % Verkaufserlös | Energiekonzept KfW-40 EE, NH-Zertifikat DGNB Gold | Architektur | | Wirtschaft | Anstieg Bauzinsen +1,5 % bis Baustart | hoch | -3-5 % IRR | Forward-Rate-Agreement mit Hausbank, Bauzeit-Verkürzung | Kaufm. Leitung | [...] EXECUTIVE SUMMARY Die drei wichtigsten Risiken sind: 1) EU-Taxonomie-Konformität — sollte planungsseitig adressiert werden; 2) Bauzinsen — empfohlene Mitigation über Forward-Rate-Agreement; 3) Altlasten-Verdacht — Phase-1-Studie vor finaler Kaufpreis-Verhandlung.
Wichtig — selbst prüfen
Risiko-Annahmen sind Ausgangspunkt, keine endgültige Bewertung. Spezifische technische Risiken (Altlasten, Hochwasser, Statik) immer durch Fachgutachten validieren. Wirtschaftliche Annahmen mit aktueller Markt-Lage abgleichen.