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Ankauf & Akquisitionfortgeschrittenspart 2 Std
Due-Diligence-Checkliste Grundstückskauf
Das Problem
Vor einem Grundstücks-Erwerb müssen 60-120 Prüfpunkte über fünf Disziplinen (Recht, Technik, Wirtschaft, ESG, Reputation) strukturiert abgearbeitet werden. Eine projektspezifische Checkliste zu erstellen kostet 3-5 Stunden, oft werden Standard-Templates 1:1 übernommen — und dann wundert man sich später über Lücken.
Die KI-Lösung
Sie liefern Eckdaten des Standorts. Claude erstellt eine projektspezifische DD-Checkliste mit Priorisierung und ergänzt Punkte, die bei dieser Lage und Nutzung typisch übersehen werden.
Prompt-Template
Du bist Risk-Manager für Immobilien-Due-Diligence. Erstelle eine vollständige Due-Diligence-Checkliste für den folgenden Grundstücks-Erwerb. Sprache: Deutsch, formelle Sie-Form. Grundstück: - Lage: [STADT, STADTTEIL, ADRESSE] - Größe: [m²] - Geplante Nutzung: [WOHNEN / GEWERBE / MIX] - B-Plan-Status: [STATUS] - Vornutzung: [STICHWORTE] - Verkäufer-Profil: [STICHWORTE] Erstelle eine Checkliste mit fünf Disziplinen: 1. RECHTLICH (Grundbuch, B-Plan, Vorkaufsrechte, Dienstbarkeiten, Erbbau, etc.) 2. TECHNISCH (Baugrund, Altlasten, Versorgung, Hochwasser, etc.) 3. WIRTSCHAFTLICH (Verkehrswert, Kalkulation, Finanzierung, Steuer, etc.) 4. ESG (Energie, CO₂, soziale Aspekte, Governance) 5. REPUTATION (Verkäufer-Historie, Nachbarschafts-Sensitivität, Politik) Je Punkt: - Prüf-Frage - Quelle / Verantwortlicher - Priorität (A/B/C) - Zeitlicher Aufwand-Schätzung Anschließend: - TOP-5 PRIORITÄTEN, die als nächstes anzugehen sind - 3 Punkte, die für DIESEN Standort besonders relevant sind und in Standard-Checklisten oft fehlen
Funktioniert mit Claude, ChatGPT und Gemini. Platzhalter in eckigen Klammern ersetzen.
Beispiel-Output anzeigen
DUE-DILIGENCE-CHECKLISTE — Bachstraße 14, Köln-Mülheim RECHTLICH | Frage | Quelle | Prio | Aufwand | |---|---|---|---| | Aktueller Grundbuchauszug (Abt. I, II, III) liegt vor | Notar | A | 1 h | | Vorkaufsrecht der Stadt nach §24 BauGB geklärt | Bauamt Köln | A | 1 h | | Wegerechte und Dienstbarkeiten geprüft | Notar/Jurist | A | 2 h | | Altlasten-Kataster-Auszug | Untere Bodenschutz-Behörde | A | 0,5 h | | B-Plan rechtskräftig und Festsetzungen kompatibel | Bauamt Köln | A | 3 h | | Erbbau-Rechte ausgeschlossen | Notar | B | 0,5 h | | Nachbarliche Zustimmung erforderlich? | Architekt | B | 2 h | TECHNISCH [...] TOP-5 PRIORITÄTEN 1. Altlasten-Erstprüfung — historische Karten zeigen frühere gewerbliche Nutzung 2. Hochwasser-Lage prüfen — Nähe Rhein, HQ100-Karte einholen 3. Erhaltungssatzungs-Prüfung — Köln-Mülheim hat Erhaltungssatzung im Quartier 4. Schadstoff-Vorprüfung bestehende Bebauung 5. Verkehrs-Erschließung Baustelle (Tangente Mülheim) STANDORT-SPEZIFISCH (oft übersehen) - Schwermetall-Belastung durch ehemalige Hafen-Nutzung (typisch im Mülheim-Hafen-Umkreis) - Lärmkartierung Tangente Mülheim — Schallschutz-Mehrkosten möglich - Kommunale Wohnungspolitik: Konzept-Vergabe bei Wohnungs-Anteil prüfen
Wichtig — selbst prüfen
Standort-spezifische Risiken IMMER mit lokalem Architekten und Anwalt validieren. KI-Erweiterungen sind Erstindikator, kein Ersatz für Fach-Due-Diligence.