Vertriebstarterspart 3 Std

Projektexposé für Investoren erstellen

Das Problem

Aus Eckdaten eines Projekts (Standort, Volumen, Renditen) muss ein hochwertiges Investment-Exposé entstehen, das institutionelle Investoren überzeugt. Heute dauert das einen halben Tag pro Projekt — Recherche, Strukturierung, Schreiben.

Die KI-Lösung

Claude erhält Stichworte zu Standort, Projekt und Wirtschaftlichkeit und liefert einen ersten Exposé-Entwurf mit Executive Summary, Standort-Beschreibung, Investment-Highlights und Risiken. Der Mensch validiert und verfeinert.

Prompt-Template

Du bist erfahrener Investment-Advisor in der Immobilienprojektentwicklung. Erstelle ein Investment-Exposé für institutionelle Investoren auf Deutsch in formeller Sie-Form, ca. 600 Wörter.

Projekt:
- Name: [PROJEKTNAME]
- Standort: [STADT, STADTTEIL]
- Nutzungsart: [WOHNEN / GEWERBE / MISCHNUTZUNG]
- Volumen: [m² BGF], [ANZAHL EINHEITEN]
- Investitions-Volumen: [BETRAG €]
- IRR (erwartet): [PROZENT]
- Equity Multiple: [WERT]
- Exit-Strategie: [VERKAUF / HOLD]
- Risiken: [KURZE STICHWORTE]

Struktur:
1. Executive Summary (4 Sätze)
2. Investment-Highlights (3 Bullets)
3. Standort-Profil (Lage, Verkehr, Bevölkerungsentwicklung — 1 Absatz)
4. Projekt-Eckdaten (Tabelle)
5. Wirtschaftlichkeit (2 Absätze)
6. Risiken und Mitigationen (3 Punkte)

Ton: faktisch, ehrlich, keine Marketing-Übertreibungen.

Funktioniert mit Claude, ChatGPT und Gemini. Platzhalter in eckigen Klammern ersetzen.

Beispiel-Output anzeigen

EXECUTIVE SUMMARY
Projekt Adlerquartier ist ein Wohnungs-Neubauvorhaben mit 84 Eigentumswohnungen im aufstrebenden Stadtteil Köln-Mülheim. Das Investitionsvolumen liegt bei 38,2 Mio. €, der erwartete IRR bei 14,8 % p.a. Mit einem Equity Multiple von 1,9x in einer Bauzeit von 30 Monaten adressiert das Projekt institutionelle Co-Investoren ab einem Eigenkapital-Ticket von 2,5 Mio. €.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS
• Standort mit nachgewiesener Mietpreis-Dynamik (+4,2 % p.a. seit 2020)
• Baurechtssicherheit durch rechtskräftigen B-Plan vom März 2024
• Vorvermietung 35 % über Reservierungen, Notarverträge ab Q4

STANDORT-PROFIL
Köln-Mülheim entwickelt sich seit fünf Jahren zu einem der dynamischsten Mietmärkte Nordrhein-Westfalens. Die Verkehrsanbindung über die KVB Linien 4 und 18 sowie den S-Bahn-Halt Mülheim sichert die Innenstadt-Anbindung in unter 12 Minuten. Die Bevölkerung im Stadtteil wächst seit 2018 jährlich um 1,3 %, getragen vor allem von Akademiker-Haushalten zwischen 30 und 45 Jahren.

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Wichtig — selbst prüfen

Renditen, IRR und Kennzahlen IMMER selbst prüfen — Claude generiert keine Wirtschaftlichkeits-Rechnung. Standort-Aussagen mit aktuellen Marktberichten validieren.